間取り（その５）

契約予定日に再度間取りの調整です。ただ、軒とベランダに関してモヤモヤしていて、納得出来なかったら契約を延期にしようと心に決めて打合せに臨みました。そして、契約の段取りを進めるIさんに切り出し、アジェンダの順番を変えてもらいました。そして出てきたのがこの間取りです。

• 以前、興味があると伝えたストレート階段を採用
• 結果的に2階の収納が壁面になり使い勝手がアップ
• 建物を全体的に東にずらし、屋根下に構造梁を入れる事でベランダ北側壁を撤去
• 北東側にもベランダを追加
• 容積率に余裕が出てきたので1階は7x10.5、2階は7x11にする事で東側に軒を設ける
• 構造上の問題で、キッチンとパントリーの間に壁が必要になるかもしれない

すみふ間取り Ver4.0

さらに会話の中で、南側は箱型軒を40-45cm程度確保する事でそれなりの軒が作れる事を確認しました。正直、これにはかなりテンションが上がりました。新しい枠の中に今までの間取りを入れる事も用意に想像が出来たので懸念も解決されたので、この後、契約に向けて会話を進めました。

間取りスケッチ Ver4.0

帰宅後、1階の7x10.5、2階の7x11に今までの間取りを埋め込んでいきます。書斎が少し狭くなりましたが全く問題ありません。あとはキッチン・パントリー間の構造壁の要否です。北西ベランダ下に全く支えるものが無いのが問題のようです。パントリーは40cm程度のカウンターを付ける予定なので、その程度の柱を１～２本入れるとか、北側に柱を設けて潰すとか、そんな程度で解決出来ないかと願って回答を待ちます。

間取り（その６）へと続きます。

間取り（その４）

間取り（その3）を描いてから翌日新たなひらめきが妻に湧きます。玄関をセットバックし、ベランダを容積率から外したら7x10ではなく、7x11の枠で行けるのではないか？玄関前を1畳分セットバックさせ、2階は北東側にもバルコニーを作り容積率から外していきます。

間取りスケッチ Ver2.1 1階部分

間取りスケッチ Ver2.1 2階部分（北西ベランダ案）

間取りスケッチ Ver2.1 2階部分（南西ベランダ案）

いつも子供たちが寝た後にスケッチを始め、落ち着くのが日付が変わった後です。そんな時間にも関わらずスケッチの写真を撮ると即メール送付してしまいます。朝一で間取りが届いて、Iさんはどんな気持ちかなと思ったりしますが、きっと前向きに捉えてくれてると信じてました。(笑)

そして楽しみにしていたすみふ回答です。

すみふ間取り Ver3.0 スケッチ風

すみふ間取り Ver3.0

北西ベランダ案なのですが、北側斜線制限の関係で屋根下に構造を入れられず、結果としてベランダ北側の壁が抜けないので容積率参入せざるを得ない為7x11までとれず、7x10.5と刻み込んだ案を作ってくれました。もう1つの変更点は階段が時計回りで上がるプランから、反時計回りで上がる案になり、階段下にトイレを入れる事で玄関ホールが広くなりました。フィードバックは2点です。

• 2階納戸が細長く、幅的にも中途半端で使い難い
• 1階東側をセットバックしてでも軒を作れないか？

2階納戸と書斎の間取り直し

軒を作るためのセットバック案

（この時点でもまだ契約していません。）
間取り（その５）に続きます。

間取り（その３）

間取りについて主導権は妻なのですが、私も時々要望を伝えます。その１つに浴室を2階に置く事でした。友人を招いて宴会をする事も多いので、子供がシャワーを浴びたりするのにリビングを行ったり来たりせずに済みますし、寝室と浴室が共に2階にあるとプライバシーが確保されて良いと思うのです。そして、そこで妻の感性が冴えました！2階にシャワールームを奥案です。早速スケッチが始まります。

間取りスケッチ Ver2.0 1階部分

1階部分は対して変わり映えがありません。2階は3案出てきました。ベランダの場所を変えてます。南側にベランダを作ると水廻りを使ってる時に気持ちよさそうな気がします。一方で、南側に居室を並べるのも捨てがたいです。南中央に水廻りを持って事も考えましたが、リビング中央の真上に水廻りは恐らく非現実的だろうという事でこの案は没です。

間取りスケッチ Ver2.0 2階部分（南西ベランダ案）

間取りスケッチ Ver2.0 2階部分（北西ベランダ案）

間取りスケッチ Ver2.0 2階部分（南中央ベランダ案）

（この時点でもまだ契約していません。）
間取り（その４）に続きます。

間取り（その２）

間取りを考えるのはとっても楽しいです。そして我が家では妻がスケッチを始めるようになったので、ハウスメーカーから間取り案をもらい、スケッチを起こしてフィードバックをして、次回打合せに新しい間取り案をもらう、というサイクルが出来あがりました。


そして、すみふIさんに送った最初のスケッチがこれです。ミ○ワからもらったアイディアもちりばめてあります。

• 2階の北側中央にベランダ
• 居室の間をクロゼットにして遮音

間取りスケッチ Ver1.0

そして、帰ってきたのがこちら。すいません、オリジナルを無くしたので、エアコンプラン図から。

すみふ間取り Ver2.0

うーん。残念。返したコメントは

• 書斎がまだ主寝室からのアクセスになっている
• 狭いバルコニーを張り出すのは使い難いだけでなく、カッコ悪いので却下

（この時点でもまだ契約していません。）
間取り（その３）へ続きます。

間取り（その１）

我が家の間取りは、土地を買った時に藤和不動産から紹介された武○プランニングの社長が妻の要望を聞きながらその場でスケッチしてくれた間取りから始まっています。

間取り ベースライン

「どんな家に住みたいんだっけ？（そのｘ）」に色々と書いていますが、色んな間取りを検討しつつも1階の間取りはほとんど変わらず完成形です。土地の形からくる間取りってありますよね。おさらいの為に土地のイメージを再度載せてみます。

境界確認後の再測量の結果、土地面積が150.95平米に減りました（涙）
基本のおさらいで建ぺい率と容積率ですが、角地緩和適用で下記になります。

• 建ぺい率　50%適用で75.475平米
• 容積率　80%適用で120.76平米

さて、手書きのスケッチにせよ、CAD出力にせよ、間取り図っていつもます目の入った図面です。聞いてみると日本の土地はメートル法導入前に区画が整理されていたり、切り売りされていたりするので尺貫法で考えた方が色々と都合がよく、間取り図の1ますは半間なんだとか。1間が1.81818mなので、1ますは約0.91m（91cm）です。そして感心したのがスケッチ用にハウスメーカーが用意している方眼紙は0.91cmのます目なんですよ。1/100の縮尺なので、間取りを作った後、普段使ってる家具とかの寸法をそのまま書きこんで配置イメージがしやすいようになっていました。

間取りの話に戻って、建てる家の基本形は横に10ます、縦に7ます、70ますの2階建てで140ますです。4ますで1坪（1.81818 x 1.81818 = 3.3057785124平米）なので、各階17.5坪、57.851123967平米って感じで、容積率が76.65%です。ここから微調整をかけていく事になります。

そしてこちらがすみふのIさんからもらった間取りVer1です。

すみふ間取り Ver1.0

これに対するコメントは

• パントリーが欲しい
• 書斎は寝室からではなく廊下から入る形で独立させたい
• ウォークインクロゼットは嫌いなので壁面クロゼットで

（なお、この時点ではまだ契約してません．．．）
間取り（その２）に続きます。

他のJレジデンスモデルハウスの見学

またまた順番が逆転しますが、契約前に懸念の軒の作り方と外装の色合いを確認する為に普段の打合せとは違うモデルハウスに行きました。

打合せ等で行く、普段見慣れているのはオリジナル？Jレジデンスです。

そしてこちらが今回提案を受けた明るい色合いのJレジデンス

モデルハウスほど大きい家を建てる訳ではないので、膨張色を使った明るい色合いは如何ですか、という話で慣れてくればなるほど違和感無く、2階をルーバーで囲まないので木の感じも出ていて好印象です。

そして軒を観察します。左が家の顔側、右が側面側です。左の写真では1階が少し引きさがっていて、箱型軒が飛び出ています。これ、是非実現したいです。

ちなみにこの色合いだと雨どいが目立つんですよね．．．

雨どいの色は悩みそうです。

軒が欲しい

契約の時にも話題にあげた軒ですが、今までの打合せで出てくる数パターンのイメージを通して物足りなさを感じてました。

そこでネットでモデルルームの写真を検索して観察してみると気付きが数点。

• 1階の軒を作るために1階がセットバックされてる（2階が張り出でている）
• 1階の軒を作るためにアクセントの箱型軒がそれなりに出ている
• 2階の角に2方向に開いたベランダがある

良い例がこんなのです。

今のプランだと2階の角にベランダを作るには屋根下の強度を上げる必要があって、その結果屋根が高くなって北側斜線制限に引っかかってしまいます。
また、1階をセットバックするか2階を張り出すにも今は容積率ギリギリなので、ベランダを上手く作って容積率から外す工夫をしないと実現出来ません。ヘルプすみふ！

結論は既に種明かし済みですが契約時に満額回答頂けたので軒がある素敵な家が建ちそうです！＾＾