ウッドデッキ？タイルデッキ？

当初、リビングの大開口窓から、段差無く6畳程度のウッドデッキに出られる事を要件としていたのですが、検討中の外構業者さんからタイルデッキの話を頂きました。タイルデッキなら火を使っても溶けたりしないし、デッキ下の掃除も不要だし、長持ちするので良いのかなと思い始めました。デメリットはコストと、一度作ったら撤去は大掛かりになる事かと思いました。

タイルデッキをリビングの床と段差無く設置するにはグレーチングという部品を使って、基礎や換気に干渉しないようにする必要があるようです。ノウハウが必要な施工だと思うので、業者選定にも気をつけようと思います。

洗濯物の干し方

大きなベランダを設けなかったので、洗濯物を干すスペースがありません。外構イメージの遷移から2つのアイディアがありました。

1. 庭のウッドデッキの縁に柱を2本立てて、その間に物干し竿をかける。屋根が無いので雨が降ったら濡れるのは妥協する．．．
2. タイルデッキの検討の過程でポーチも作りたくなったので、ポーチの屋根から物干し竿をかける。

ポーチやその屋根の形状も決まらぬ中、入居を機会に家電の買換え検討で電気屋さん散策をしていた時に、洗濯機を洗濯乾燥機に買換えたら物干しスペースは無くてもどうにかならないか、という考えに至りました。

洗濯乾燥機、ヒートポンプだと運転コストも低いですし、ドラム式は洗濯能力も上がってきたようなので、真面目に採用出来そうな気がしてきました。店員さん曰く、ドラム式は重たいので設置場所の床補強の要否も気にして下さいね、との事でしたので営業さんに確認した所、洗濯機スペースの広さなら150kg以下なら補強不要と教えてくれました。

この線で行くことになりそうです。

側溝それとも縁石？

購入した土地ですが、道路との境に側溝も縁石もありません。調べた所、我が自治体ではセットバックした私道の側溝・縁石処理は自己負担で行う必要があり、自治体の仕様通りに処理されて初めて私道の寄付が出来る、という事が分かりました。

L字側溝を入れるにはアスファルトを切る必要があり、総額で300万円は下らないと分かった時点で断念しました．．．

土地取得

今日、土地の決済をしました。新しいローンもスタート！！！

不動産取得税の軽減処理をしなくては、と調べた所、分かったのは以下の点。

• 原則60日以内に申告
• 土地を先に取得して、3年以内に建物を新築した場合の必要書類は以下の通り

	□	土地売買契約書
	□	最終代金領収書（土地売買代金分）
	□	登記事項証明書(土地)
	□	建築工事請負契約書
	□	建築確認済証
	□	次のいずれか
		ａ　 検査済証 ｂ 建物引渡書〔建築業者等の印鑑証明書（原本）添付〕 ｃ 登記事項証明書（建物）
	□	平面図*〔共同住宅（アパート・マンション）、店舗・事務所等との併用住宅を新築した場合〕

うちの場合、一度不動産取得税を納付してから、建物の引き渡し後に還付を受けるのか？と思って都税事務所に「教えてくださ～い」って電話をしたら．．．

• 土地取得の登記後、法務局、地元自治体と介して都税事務所に連絡が入るので、不動産取得税の納付案内が送付される。
• 納付案内が届いたら都税事務所の担当者にその時点での建築状況を伝えて、軽減を含めた届け出の内容・方法・タイミングを相談する。
• 「原則60日以内に申告」は特段気にしなくても大丈夫。

って事でした。

マンションの退去と売却

マンションから仮家に引っ越し、持ちマンションの売却の決済も無事今日済みました。ふー。

次は土地の契約です。

テレビの受信はどうする？

自分がテレビ好きではないので基本的に無料放送だけで良いと思っています。

要件：

• 地上波（デジタル）
• BS無料放送
• 安い

子供の頃はテレビはアンテナを立てて電波を受信するものでしたが今は選択肢があるので調べてみました。

	１．アンテナを立てる	２．フレッツテレビ	３．JCOM	４．ひかりTV
地上波（デジタル）	○	○	○	○
BS無料放送	○	○	○	×
前提条件	アンテナが2つ必要	フレッツ光回線（光コラボレーションも可）	ISP契約	フレッツ光回線（光コラボレーションも可）
メリット	初期コストしか発生しない	屋内配線はアンテナを立てるのと同じ。 OCN光だとMVNOとセットで契約出来る。	auスマートバリューに入れる。	OCN光だとMVNOとセットで契約出来る。
デメリット	アンテナの設置。 環境に影響される受信精度	回線がフレッツ限定。 月々利用料が発生する。 ドコモ光はひかりTVのみ可能。	TV毎にSTB：セットトップボックスが必要。（地デジだけなら2代目以降は不要） 月々利用料が発生する。	回線がフレッツ限定。 TV毎にチューナーが必要。 月々利用料が発生する。 ドコモ光はひかりTVのみ可能。
初期コスト		7,600～18,000円（税抜）	8,000円（税抜）
ランニングコスト		OCN光 5100円/月（税抜） フレッツテレビ 660円/月（税抜） ひかり電話 500円/月（税抜）	8200円/月（税抜）
メモ		接続工事イメージ		導入ステップ

携帯も自宅のネットもずっとKDDIでしたが陣営で地上波およびBSが視聴できるのはJCOMだけでした。しかもべらぼうに高い！

とりあえずフレッツを引く事は確定のようです。

外壁（その３）

タイル以外の選択肢に、シーリングレスのサイディングがある事を知ったのですが、更に調べてみると指定のニチハでは木目調で良い柄や色合いが無いのです。モベルウッドくらいしか無く、しかも色合いが全て薄い。悩ましい．．．

しかし、街中で色々と観察していると濃い色の木目調は角のシーリングがあまり目立たない事に気付きました。そこで割り切りの決心が付いて、木目調はシーリングあり、タイル調はシーリングなしで検討をしてみてようやく落ち着きました。Jレジデンスらしさを意識したうえで、色合いを当初より一段濃くしました。

• ルボン　レセピMGマロン
• コートリーウッド　トランクMGブラック

角の部分で役物を挟んだシーリングが一番目立つと思うのですが、2階北側のバルコニー以外の角がこれでシーリングレスになります。あ、1階の軒になる木目調の囲い軒は全四隅でシーリングがあるんですけれどね、自己満足です。(笑)

階段の手すり

階段に手すりを付けるのが法的に義務だとは知りませんでした。しかし、カタログを目にしていると回り階段では折れ線グラフのようなカクカクした手すりが多くて、見た目に美しくないなぁ、と思っていました。金属継ぎ手も汎用的に角度を取れるものだとなおさら美しくないなぁ、と．．．

Google画像検索をしていたらこんな素敵な手すりが目にとまりました。
KUMA鍛鉄工房
http://www.tantetu.jp/work29.html

KUMA鍛鉄工房

さすがに予算取りが厳しいと思うので見積り依頼すら躊躇します．．．

こんなのも見つけました。

ナカ工業 楽楽

http://www.naka-kogyo.co.jp/products/house/rakuraku.html
自由に曲げられるパイプで、恐らく値段も普通の手すりと変わらない工業製品です。(笑)しかも、住友不動産でも取引が出来る部材でした。これ、採用です。取り付けの職人さんが素敵なカーブを作ってくれますように．．．

省エネ住宅ポイント

注文戸建て系ブログを読んでいて「省エネ住宅ポイント」が気になったので調べてみました。正直、素人には分かり難い気がしましたが、パナソニックを含む建材メーカーを見ていたら何となく分かった気がしてきました。

先着順で予算が使われ切ったら終わり、の制度ですが、8月時点でまだ半分程度なので間に合いそうです。30万円節約出来そうなのは嬉しい限り！

http://shoenejutaku-points.jp/

省エネ住宅ポイント（本家サイト）の対象条件説明ページ

パナソニックの対象条件説明ページ

アイランドカウンターの照明

ダイニングキッチンのアイランドカウンター上にペンダントライトを付ける事になりました。どうやら少しキラキラしたのが良いみたいです。ダイニング横の窓はそれなりに開ける機会が多そうなので、あまり風に吹かれて揺れないのが良いな、と思いつつこれならアリかもと思うのはODELIC OC257022です。ガラスパーツがゴテゴテしていなくてスマートでカッコイイと思うのですが、ちょっと配線のコードがだらしなく見えるのが残念です。

あるいはOP252361を3つくらい並べても良いかもしれません。こちらは天井のフリンジが余ったコードを綺麗に巻き取って隠してくれるみたいです。

他戸建て系ブログでクランカーの話題を何度か目にしましたが、どうやら今は入手出来ないとか。風に弱そうなのでちょうど良いか。

ODELIC
OC257022

ODELIC
OP252361

クランカー
SFHL-CLK120GS

書斎の間取り

監禁部屋だからかあまり気持ちが向かない書斎の間取りを考え始めました。

最後の1/100図面の書斎イメージ

この時点での要件は

• バルコニーに書斎と主寝室のエアコン室外機を設置する。
• 棚を設けてインターネット接続機器等はそこにしまう。

程度でした。営業のIさんなのか、図面担当のKさんなのか分かりませんが、バルコニーに出られないのはもったいないという事で最初の1/50詳細図面では東側のカウンターが取り払われていました。

1/50詳細図面初版での書斎イメージ

書斎の幅が135cmなのですが、そもそも東側にテーブルを設けて、十分なテーブルの奥行きと椅子の設置スペースがあるかというと実はありませんでした。なので、やはり北側を向いて座る以外の選択肢は無さそうです。

• ベランダへの出入りが出来るよう、東側には棚を設けず、窓ではなくドアを設置。
• デスクは奥行き60cm、高さ75cm
• デスク右側角、壁側に本棚。高さは？
• 吸気口がデスク上の棚に被らないように南側に、あるいは北側壁面にずらせないか？
• ドアから入った正面に本棚と戸棚。戸棚の中にはインターネット機器等を収納。

2つの棚に関しては懸念が幾つか。
デスク上の棚の高さはどうするか？天井高が240cm、デスク高が75cm、差し引き165cmの棚はかなり大きい．．．
ドアから入った正面の棚の幅、高さはどうするか？ベランダドアとの場所関係からすると角に可愛く設置する程度にするべきか？

テーブルカウンターにはこんなのも良いな、と思っていました。細かい話は今後聞いてみようと思います。
南海プライウッド　リビアス
http://www.nankaiplywood.co.jp/lineup/storage/livus/index.php

リビングの窓

ウッドデッキがダイニング・キッチンの延長的に使えるイメージで考えてきたのですが、その一連でリビングの窓も重要な要素でした。希望としては極力広く高く。(笑)
当初3マス分だった幅も強度を確認の上、4マスにまで広げてもらえました。

一番最初の図面

仕様確定

開口を広くすると気持ち良いのですが、断熱性能が落ちるのでそこはアルミと樹脂の複合サッシに加え、アルゴンガス封入のサッシになります。

そして窓の開き方ですが、当初は窓を折りたたんだり、引き込みタイプで開口部分が完全に開く物を考えていましたが、サッシ枠の太さ、網戸、断熱性能（、そしてコスト？）等を考慮して通常の引き違いタイプに落ち着きました。

シャワールームを作りましょ（その３）

シャワールームの具体的なサイズが出てきました。内寸で幅900mm x 奥行き1500mm ｘ 高さ2200mmです。嬉しくてこれには少し興奮しました！

2階浴室間取り

シャワーブース寸法

現時点でのコメントは

• ニッチを作るか考えなきゃいけない。ニッチの幅は15cm程度が標準らしく、全体的な間取りを考えると側面ではなく、シャワーヘッド面になり、奥行きが1500mmから1350mm程度になる。
• シャワーフックはスライド式ではなく、壁固定式にしたい。
• 浴室全体のタイルの色を決めなきゃいけない。

シャワーブース内と外で統一感を出すために床面をそろえようと思うのですが、シャワーブース内は表面がざらざらした滑り止めのタイルになるが、ブースの外は同色で表面が滑らかなタイルにするのが良いらしい。シャワーブース内が透明だと足が滑って危険で、ブースの外をざらざらしたタイルにすると靴下やストッキングで歩いた時に毛羽立つそうです。（タイルについて前に教えてもらった事の備忘録．．．）

あと、床面をタイルにするので部屋全体が寒くなりそうなのと、浴室やタオルの乾燥の観点で空調も考えないと。

• エアコンは設置スペース等の関係で却下。
• 床暖房は床面が高くなって廊下と段差が出来るので却下。

ここで以前見たどこかのブログで見たタオルウォーマーを思い出しました。電気式の物が多そうですが、エコワンを導入する事によって、温水式のタオルウォーマーも選択肢に出てきました。

電気式であればまさにこんなイメージにしたいと思う所です。
これだと幅が40、50、60cmから、高さが76cm～172cmから、色も選べます。

YAE-Rシリーズ

リンナイのオプションだとこんな？
幅は48cm限定、高さが58cmか80cm、色は白だけ。

リンナイ タオルウォーマー

冒頭の浴室間取りで赤ペンが入っているのですが、実はタオルウォーマーの設置スペースが無いので、リネン庫を2段にし、下半分は廊下側から開くようにして浴室内は壁にし、そこにタオルウォーマーを設置する案です。実現可能か、回答待ちです。

給湯システム選び（その２）

エコジョーズかエコワンかで悩んでいた給湯システム選びですが、追加差額が思ったより少ない20万円程度だったので導入を決断しました。断熱性能の向上を狙って2x6やアルゴンガス入りサッシを選択していますが、一般論として戸建はマンションより寒いという事でリビング・ダイニングの床暖房稼働率が上がるのでは、と想定して総コストで得すると判断しました。偶然、第3世代のエコワンが発表されたので、これでいける事を確認せねば．．．

なお、今の生活スタイルが大きく変わらないと想定しているので、寝ている時以外は家族全員が多くの時間をリビングで過ごすと想定しています。（在宅勤務時の書斎利用を除く．．．）なので、2階の各寝室は夏場はエアコンでの冷房、冬場は電気ヒーターでの足元暖房程度を想定しています。

エコワンを選択する事で暖房器具の選択肢が増えました。2階浴室の暖房と乾燥で検討したいと思っています。

参考：リンナイのランニングコストシミュレーション
http://rinnai.jp/products/waterheater/hybrid/simulation/start

シャワールームを作りましょ（その２）

前回の要望を伝えてからシャワールームの幅が1,010と表現されるなど、間取りに一部反映され始めました。具体的な内容の提示が待ち遠しくなります。

2階浴室の間取り案

ちなみに某所でシャワールームを使う機会があったので内寸を計ってみた所、80cm ｘ 130cmでした。入り口側は全面ガラスで、残る3面はマットな仕上げのダークグレーな石でした。特段狭く感じる事は無かったものの、さほど余裕も感じなかったので、90cm x 160cmのリクエストは良い線なのではないかと思いました。

外壁（その２）

窓位置も決まってきて、外壁のどの部分をタイル調、木目調にするかイメージを湧かします。そこで気になるタイルのコストを教えてもらいました。

面が約20,000円/平米
角が約16,000円/m

4面全てでタイルを取り入れるとコストが高くなる印象なので、玄関周辺などの目立つ部分だけをタイルにする事を考えてみました。高さ5m、幅5m、角部分で考えると

20,000円 ｘ 25平米 ＋ 16,000円 x 5m ≒ 60万円．．．

サイディングからの変更で、サイディングのコストと相殺されるので約30万円のコスト増です。それでもメンテナンス性や見た目がカッコいいので心が揺れるのですが、そもそも気になっていたのはサイディングのコーキングシールが目立つことでした。

しかしネットで画像を見ていたり、自転車で散策していて違和感のないシーリング処理もあり、でもそれがなぜ目立たないのかまだ理解出来ていません。

敷地・地盤調査

7/6に敷地と地盤の調査がありました。土地はまだ決済が終わっていないので、売り主さんの好意です。

敷地調査で土地の測量を行って形や広さの確認、上下水道やガスの引込み状況の調査、隣家の窓の位置を調査してくれます。
土地の測量が間違っていると建設確認申請が承認されませんし、ライフラインの引込み状況が分からないと水道・ガスが繋がらないので居宅として機能しませんので、誰が建てるとしてもそれなりにちゃんと処理されると思います。
ところが隣家の窓の位置を考慮せずに窓を配置して失敗した話はそれなりにあるようです。受領した敷地調査報告書にも隣家の窓の位置が記載されていたので、窓同士が重ならないように窓配置を計画したいと思います。

地盤調査は一般的だと思われるスウェーデン式サウンディング試験が敷地内の5か所で行われました。素人なので詳しくは分かりませんが、地表から深さ1.25m程度まで少し柔らかいようで、何かしらの追加基礎工事が必要になる事が確定したようです。数十万円の追加コストが発生します。

将来の間取り変更と可動式間仕切り収納

何かの記事で三井不動産レジデンシャルのマンションで、可動式の間仕切り棚を採用した記事を見てワクワクしました。そういう時はアンテナの感度が良くなるようで、そんな商品を見つけました。

南海プライウッド ウォールゼットムーブ4
http://www.nankaiplywood.co.jp/lineup/storage/wallzetmove4/

間取り相談で、将来のリフォーム等で2階の居室の壁を抜いて大きな部屋にする可能性があるかを考えて欲しいと言われていました。そこで、どうせ将来壁を抜くなら最初から抜いて可動式の間仕切り収納に出来れば良いなと思ったのです。

1. 5.2畳の2部屋をつなぐ案
2. 主寝室と隣の5.2畳を全面的につなぐ案
3. 主寝室と隣の5.2畳を部分的につなぐ案

と3つ浮かびます。

最初に浮かんだのが案1ですが、実際に考えるとあまり実感が湧きません。
次に今はまだ一緒に寝ている2歳のムスコ向けの部屋を主寝室とつなぐ案です。将来巣立った後に主寝室を広く取る案2や、構造壁として完全に抜けなかったり、コスト面を考慮した案3を考えました。案2か3かな、ともやもや思い始めたのでメリットとデメリットを整理します。

メリット

• 部屋を広く使える。
• 間取りの変更の選択肢が増える

デメリット

• 遮音性に劣る
• コンセントおよびエアコンの設置場所に制約が出る
• コストが上がる（定価ベースで171cm幅が40万円＋税）

対費用効果的に今回は採用を見送りました。必要になったら25年後にぶち抜きます．．．＾＾；

間取り（その７）

前回の見直しで玄関上を腰高壁で囲ってベランダにする案を思い出しながら立面図を見ていて、西側ベランダの突出しを無くしてコストダウンする事を考え出しました。西側は隣宅と隣接居ているのもあり、ベランダも大活躍する訳ではありませんので、東側にベランダ増設で増えるコストを少し吸収する形です。

そして見直された間取りと立面図です。

• キッチンとアイランドカウンターに間に距離が入りました。
• 2階浴室の間取りもシャワールームの仕様を意識して並びが変更になっています。
• 西側のバルコニーが壁面とならび、東側の玄関上がバルコニーに仕様になりました。
• 前回の打合せを受けて北側の窓の位置が微調整されています。

シャワールーム周りの細かい寸法が確定したらさらに完成度が高くなると思います。

シャワールームを作りましょ（その１）

ここ数週間、間取りに集中していたのですが、色々と落ち着いてきたので2階シャワールームの検討に気力を注ぎ込み始めています。

「2階にお風呂　シャワー　＞　お風呂」
http://ittenikkodate.blogspot.jp/2015/06/2.html

INAX（LIXIL）のSuiteroomが廃番なのでネットを検索して3つの会社さんで検討が可能かIさんに打診してみました。直接でも間接でも取引があれば採用できそうなのですが、今回は全滅．．．参考までに載せておきます。

（株）小笠原
http://www.ogasawara-agp.com/products7-ssu.html
http://www.ogasawara-agp.com/hoteltype.html

アステック
http://www.ustech-jp.com/products/waburo/shower_unit/

日比野化学工業
http://hibinokagaku.jp/%E8%A3%BD%E5%93%81/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%83%E3%83%88%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%AF%E3%83%BC

プラスチックドアで閉塞感がありそうな0812のユニットシャワーで妥協するのか、だったらレジデンシャル仕様の浴室を2階に引き上げて、1階をユニットシャワーに出来ないか（でも間取り的には無理．．．）と考えていたら、Iさんがモデルハウスのゴージャスな浴室が500万円クラスだけれどカスタム仕様でニッコーにお願いしているとの事。また違うモデルハウスでもニッコー作成のゴージャスなシャワールームがあり、そこは約200万円との事でした。

ニッコー株式会社

http://www.nikko-bathroom.jp/

ニッコーのショールームや、モデルハウスのシャワールームで色々と教えて頂いて収穫がありました。

• フレームなしのガラスドアは高く、アルミフレームのガラスドアの方が安い。
• 3社の水栓を扱っているが、同様のものであれば値段に大差ない。
• 天井埋め込みのシャワーヘッド等は高い。
• 棚はタイルを使用し壁面に造作すると高く、棚部材を壁面に取り付ける方が安い。
• 内寸80cmの幅は結構狭い。せめて90cmか？
• 内寸＋両端5cmの設置スペースが必要。

頭の中の整理をしたうえで、現時点での要望をまとめて次回打合せでアドバイス頂きたいとIさんに事前にメールを入れました。

• ドアはアルミフレームでトールタイプのガラス窓
• 幅は内寸で90cm
• 奥行は可能な限り広く取りたい（内寸で160㎝、外寸で170㎝程度？）
• シャワー水栓は吐水無しで、シンプルでベーシックなモデル
• シャワーホースは蛇腹の凹凸がなく、極力表面がフラットなもの
• 照明はLEDダウンライト調光不可を１～２つ？
• 収納は壁面に収納棚を付けるのと、タイルで壁面ニッチを造作した場合の2パターンの見積もりを見たい。ただ、外寸を考えると壁面ニッチをどの面に設けるのが現実的か、要相談？
• シャワールームのガラス面を活かすためにシャワールームの隣は洗面ではなくトイレに変更

現時点での2階浴室プラン

設置イメージと見積りが出てくるのが楽しみです。

間取り（その６）

間取り（その５）で懸念だったキッチン・パントリー間の構造壁の要否ですが、不要との回答をもらいました。ぬか喜びとなりませんように。

契約後、初の間取り更新です。もしかしたら間取りが確定するんじゃないか、と期待して打合せに臨みます。＾＾

が、気が早すぎました。まだ土地の引き渡しはされてませんが、敷地調査が出来る事が分かったので、地盤調査やお隣さんの窓の場所を確認してから間取りのアップデートを作る話になりました。また、2x4から2X6への変更を申し出ました。多少、実用面積が減りますが耐震性と断熱性の向上を優先させます！

そしてこちらが今回の間取り図です。前回のスケッチでお願いした書斎とクロゼット取り方が反映されています。

2x6にする事で容積率が増えるようで、北東のベランダが広くなり、書斎と主寝室それぞれからの収納半畳分が減りました。2階北東ですが、厳密には部屋からアクセスできるベランダではなく、フラットルーフ＝屋根です。現プランでは単純に玄関の屋根なのですが、書斎と主寝室のエアコン室外機を置きたいので、腰高の囲いを作ってもらおうと思います。

細かい窓の仕様や高さはまだ決まっていませんが、1/50の間取りはこれで確定だと確信しました。

見積もり要精査！？

ミ◯ワホームと比較していた頃、価格では住友不動産に勝てないと何度も言われたのですが、実は契約直前の価格は良い勝負でした。ミ◯ワホームは太陽光発電とエネファームが実質ほぼ無料のキャンペーンだったので、丸々抜く事は出来ませんが、もし抜けたら住友不動産の方が高くなります。

裏を返すと、住友不動産の見積りは高いのではないか、という事です。これには思い当たる節があって、懐事情をそれなりに正直に伝えていた上に、銀行融資の見積り作成をお願いしたので、それらが全額使えるという想定で価格を合わせて来た感が拭えないのです。
ネット上の坪単価情報はあてにならないし、でもモヤモヤしている中で住友不動産のホームページから情報を拾い、２つの疑問を持ちました。

Jレジデンスページ：http://www.j-urban.jp/j_residence/

Jレジデンス プレスリリース：http://www.j-urban.jp/news/detail/?id=28

Jレジデンス プレスリリース 詳細PDF：http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1206_0004/J_Residence.pdf

疑問

1. 標準仕様で40坪の場合、坪単価が56万円ですが、ウチは36坪強で坪単価64万円強。坪単価で14.6%高いです。
2. Jレジデンスの標準仕様にはニューパワーキューブが含まれていますが、ウチはオプションで価格が付いています。

考察

1. 40坪ｘ56万円＝2,240万円 <-> 36坪強ｘ64万円強＝約2,340万円
   標準仕様を含め固定コストがあると思うので、プレスリリースの坪単価に対して正比例計算が出来るのかという点では坪数が小さくなるほど割高になるはずです。プレスリリースしてから3年経ち、もしかしたらそこそこ妥当なのかも？？？
2. アウトとしか思えません！

不信感も持ちますがこちらの手際の悪さもあるので今考えている追加オプションを全部入れてもらえるなら納得しちゃいます。

---

結果

1. 本体工事金額の中に実はこんなのも含まれてます、って教えてもらいました。納得。
2. 間違えました、って言われました。本当に悪気は無かったと思うので納得。

実は担当のIさん、Jレジデンスの仕様に関してちょっと疎いのが露見したのが前にもあったので、もしやと思ったのでした。

外壁（その１）

近隣に建設中のJレジデンスがあり、モチベーションを貰いに頻繁に立ち寄ってます。我が家より一回り大きいと思うのですが、それでも参考になるポイントが色々とあり、勉強させてもらってます。

今回は外壁です。建設中のお宅はモデルハウスと同じタイルで、とても質感が良いです。メンテナンスの観点でも優位という事なので真剣に検討しようかと思っています。さらに、建設中のお宅は道路に面している側はタイルですが、隠れてる側はサイディングでした。このアイディアも確実に頂きです。

問題は当たり前ですが追加コストです。どれだけの面積をタイルにするのか、間取りが決まって、窓の場所が決まって、外壁デザインが決まらないと見えてこないのかな、と思ってます。

仕様変更の一覧

仕様変更をここに纏めようと思います。変更を随時追記していくイメージです。

確定

• 2x4を2x6へ - 坪あたり13,000円（？）で追加　（7/4）
• レジデンシャル仕様に含まれるトイレ内手洗いの削減　（7/4）
• 1階トイレをタンクレスにする　（7/4 LIXIL収納一体型リフォレシリーズに）
• 北東角にバルコニー　(7/16）
• 北西角のバルコニーの張り出しを削減して壁面に揃える　(7/16）
• 給湯機にエコワン　(8/2）
• 階段手摺（ナカ工業 楽楽）　(8/23)
• 外壁のサイディングを一部シーリングレスにする　(8/23)
• 玄関床材（玄関はリビングと同じフローリングに、土間は標準仕様のタイルに）　（8/23）
• パントリー棚　(8/23)
• 駐車場横への200V電源の引込み　(8/23)
• キッチンおよびアイランドカウンターの天板の石材　（8/30 チダホワイト）
• シャワーブースの造作とその内容　（9/5 NIKKOで）
• 2階洗面・トイレの床材　（9/5 シャワーブースと同じタイルで）
• 2階洗面・トイレの暖房（タオルウォーマーの設置）　（9/27 エコワンとセットで）

検討中

• セキュリティーシステム（セコム？パナソニックのドアホン連動カメラシステム？）
• 防犯照明
• 北側植栽
• 
  

検討し、除外

• 美泡風呂(7/7 コスト的に除外)　
• 玄関外構にウッドデッキと同じ素材を使う（7/19 デザイン的に除外）
• 外壁にタイルを使う（7/20 コストと、サイディングでも品質が十分なので除外）
• キッチンと続きになるレンジ台天板を天然石にする（7/20 レンジ台含めて棚に変更）
• 屋根の軒を伸ばす（7/19 土地の条件的に60cm＋10cm雨樋が限界）
• 2階洋室の可動収納棚（7/20 コストと必要性を考え除外）
• レジデンシャル仕様の浴室をダウングレードする(8/2）

給湯システム選び（その１）

オール電化はIHコンロが嫌いなのと、電力政策に対する不信感と、停電時の不便さの観点で元々考えていませんでした。

ミ○ワホームが選択肢に残っていた頃はZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)に向けた取り組みとして太陽光発電とエネファームを勉強しましたが、追加コストに対するメリットを強く感じなかったので悩んでいました。

すみふは太陽光もエネファームも強く推してこなかったので、総コストを考えた時にミ○ワホーム、太陽光発電、エネファームをセットで落としました。

さて、今の悩みは都市ガス地域でエコジョーズにするか、エコワンを採用するかです。リンナイのウェブサイトに地域別に条件を入れるとランニングコストの比較算出をしてくれるページがありますが、感覚的にエコジョーズに対してプラス20万円程度で10年TCOがトントンになるイメージを持ちました。使うお湯の量が増えれば増えるほどエコワンの方がお得になりますが、お湯の無駄遣いをしては本末転倒ですよね。結局はエコジョーズになる気がしてきました．．．

間取り（その５）

契約予定日に再度間取りの調整です。ただ、軒とベランダに関してモヤモヤしていて、納得出来なかったら契約を延期にしようと心に決めて打合せに臨みました。そして、契約の段取りを進めるIさんに切り出し、アジェンダの順番を変えてもらいました。そして出てきたのがこの間取りです。

• 以前、興味があると伝えたストレート階段を採用
• 結果的に2階の収納が壁面になり使い勝手がアップ
• 建物を全体的に東にずらし、屋根下に構造梁を入れる事でベランダ北側壁を撤去
• 北東側にもベランダを追加
• 容積率に余裕が出てきたので1階は7x10.5、2階は7x11にする事で東側に軒を設ける
• 構造上の問題で、キッチンとパントリーの間に壁が必要になるかもしれない

すみふ間取り Ver4.0

さらに会話の中で、南側は箱型軒を40-45cm程度確保する事でそれなりの軒が作れる事を確認しました。正直、これにはかなりテンションが上がりました。新しい枠の中に今までの間取りを入れる事も用意に想像が出来たので懸念も解決されたので、この後、契約に向けて会話を進めました。

間取りスケッチ Ver4.0

帰宅後、1階の7x10.5、2階の7x11に今までの間取りを埋め込んでいきます。書斎が少し狭くなりましたが全く問題ありません。あとはキッチン・パントリー間の構造壁の要否です。北西ベランダ下に全く支えるものが無いのが問題のようです。パントリーは40cm程度のカウンターを付ける予定なので、その程度の柱を１～２本入れるとか、北側に柱を設けて潰すとか、そんな程度で解決出来ないかと願って回答を待ちます。

間取り（その６）へと続きます。

間取り（その４）

間取り（その3）を描いてから翌日新たなひらめきが妻に湧きます。玄関をセットバックし、ベランダを容積率から外したら7x10ではなく、7x11の枠で行けるのではないか？玄関前を1畳分セットバックさせ、2階は北東側にもバルコニーを作り容積率から外していきます。

間取りスケッチ Ver2.1 1階部分

間取りスケッチ Ver2.1 2階部分（北西ベランダ案）

間取りスケッチ Ver2.1 2階部分（南西ベランダ案）

いつも子供たちが寝た後にスケッチを始め、落ち着くのが日付が変わった後です。そんな時間にも関わらずスケッチの写真を撮ると即メール送付してしまいます。朝一で間取りが届いて、Iさんはどんな気持ちかなと思ったりしますが、きっと前向きに捉えてくれてると信じてました。(笑)

そして楽しみにしていたすみふ回答です。

すみふ間取り Ver3.0 スケッチ風

すみふ間取り Ver3.0

北西ベランダ案なのですが、北側斜線制限の関係で屋根下に構造を入れられず、結果としてベランダ北側の壁が抜けないので容積率参入せざるを得ない為7x11までとれず、7x10.5と刻み込んだ案を作ってくれました。もう1つの変更点は階段が時計回りで上がるプランから、反時計回りで上がる案になり、階段下にトイレを入れる事で玄関ホールが広くなりました。フィードバックは2点です。

• 2階納戸が細長く、幅的にも中途半端で使い難い
• 1階東側をセットバックしてでも軒を作れないか？

2階納戸と書斎の間取り直し

軒を作るためのセットバック案

（この時点でもまだ契約していません。）
間取り（その５）に続きます。

間取り（その３）

間取りについて主導権は妻なのですが、私も時々要望を伝えます。その１つに浴室を2階に置く事でした。友人を招いて宴会をする事も多いので、子供がシャワーを浴びたりするのにリビングを行ったり来たりせずに済みますし、寝室と浴室が共に2階にあるとプライバシーが確保されて良いと思うのです。そして、そこで妻の感性が冴えました！2階にシャワールームを奥案です。早速スケッチが始まります。

間取りスケッチ Ver2.0 1階部分

1階部分は対して変わり映えがありません。2階は3案出てきました。ベランダの場所を変えてます。南側にベランダを作ると水廻りを使ってる時に気持ちよさそうな気がします。一方で、南側に居室を並べるのも捨てがたいです。南中央に水廻りを持って事も考えましたが、リビング中央の真上に水廻りは恐らく非現実的だろうという事でこの案は没です。

間取りスケッチ Ver2.0 2階部分（南西ベランダ案）

間取りスケッチ Ver2.0 2階部分（北西ベランダ案）

間取りスケッチ Ver2.0 2階部分（南中央ベランダ案）

（この時点でもまだ契約していません。）
間取り（その４）に続きます。

間取り（その２）

間取りを考えるのはとっても楽しいです。そして我が家では妻がスケッチを始めるようになったので、ハウスメーカーから間取り案をもらい、スケッチを起こしてフィードバックをして、次回打合せに新しい間取り案をもらう、というサイクルが出来あがりました。


そして、すみふIさんに送った最初のスケッチがこれです。ミ○ワからもらったアイディアもちりばめてあります。

• 2階の北側中央にベランダ
• 居室の間をクロゼットにして遮音

間取りスケッチ Ver1.0

そして、帰ってきたのがこちら。すいません、オリジナルを無くしたので、エアコンプラン図から。

すみふ間取り Ver2.0

うーん。残念。返したコメントは

• 書斎がまだ主寝室からのアクセスになっている
• 狭いバルコニーを張り出すのは使い難いだけでなく、カッコ悪いので却下

（この時点でもまだ契約していません。）
間取り（その３）へ続きます。